ТАСС, 17 октября. Новая программа расселения аварийного жилья сформирована в Сахалинской области. В нее включили дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года – это 720 тыс. кв. м жилья, сообщил в понедельник интервью ТАСС министр строительства области Алексей Колеватых.
“Мы сформировали новую программу, в рамках которой получили [из федерального бюджета] компенсацию за опережающие расселение – 2,2 млрд рублей. <…> Общий объем программы составит почти 720 тыс. квадратных метров жилья. Это жилье, которое было признано аварийным с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года. Всего на этап 2022-2023 годы нам планируют выделить 11 млрд рублей”, – сказал Колеватых, уточнив, что расселение ведется как на федеральные средства, так и из регионального бюджета.
По его словам, в 2020 году в Сахалинской области опережающими темпами завершили расселение аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. Только в этом году планируется, что улучшат жилищные условия почти 6 тыс. человек, а в следующем – 6,5 тыс. граждан.
Чтобы обеспечить заданные темпы расселения аварийных домов, а также ответить потребностям рынка, на Сахалине в последние годы строится в среднем по 500 тыс. квадратных метров жилья. Именно такой показатель установлен губернатором области Валерием Лимаренко. Причем существенная доля новых “квадратов” составляет жилье, строящееся для расселения аварийного.
Сейчас на рынке недвижимости в Сахалинской области продаются более 2,3 тыс. квартир. “В настоящий момент нет потребности строить, например, миллион квадратных метров жилья в год. Наш план сбалансирован, во-первых, на покупательской способности, во-вторых, на государственных программах и социальных обязательствах”, – пояснил Колеватых.
Сейсмоустойчивое жилье
Все жилье на Сахалине строится сейсмоустойчивым из-за большой опасности землетрясений. По словам Колеватых, власти региона поддерживают озвученное ранее предложение губернатора Камчатского края Владимира Солодова о включении в нацпроект “Жилье и городская среда” отдельного проекта по строительству сейсмоустойчивого жилья в регионах, подверженных землетрясениям.
Это предложение Солодов озвучил 5 сентября на совещании по социально-экономическому развитию региона при участии президента РФ Владимира Путина. Глава соседнего региона отмечал, что федеральная программа, запущенная ранее, постепенно сошла на нет и что если во время ее запуска в ней участвовали только Сахалин и Камчатка, то со временем число участников расширилось до 27 субъектов РФ, и теперь те регионы, где риск землетрясений максимальный, получают по ней очень незначительные средства.
“У нас все жилье, которое строится – сейсмоустойчивое, оно проходит государственную экспертизу. <…> Мы с Минстроем России работаем в этом направлении, и проекты реализуются, но хотелось бы, чтобы в рамках этой программы выделялось больше денег “, – отметил Колеватых.
Причем решить проблему сейсмической безопасности жилья на Сахалине крайне проблематично, модернизируя имеющийся жилой фонд, так как все дома, построенные здесь до 1995 года, имеют дефицит сейсмостойкости. Кроме того, само сейсмоусиление зачастую экономически нецелесообразно и соизмеримо со стоимостью нового строительства. Еще одной проблемой стала нехватка свободного жилья, куда можно было бы временно переселить граждан на время модернизации зданий. Поэтому наиболее эффективным для решения этого вопроса здесь стали программы расселения аварийных домов.
Дорогие стройматериалы
В числе ключевых проблем строительной отрасли на Сахалине и Курилах глава областного Минстроя назвал рост цен на стройматериалы и необходимость их импортозамещения. По его словам, в островном регионе производится не полный перечень требуемых стройматериалов. Недостающие материалы завозят с материка, что существенно увеличивает их стоимость. Чтобы снизить зависимость и ответить на запросы отрасли, на Сахалине запланировано строительство завода, который будет производить цемент высокой марки, в том числе, пригодного для строительства гидросооружений. Инвестор планирует запустить производство в ТОР “Южная”, оно будет работать на местном сырье, продукцию планируется использовать для строительства в области и экспортировать в страны Азии.
“Завод, который планируется построить, будет производить 700 тыс. тонн цемента в год. При этом потребность Сахалинской области в тех темпах стройки, которые сейчас есть, составляет 350 тыс. тонн. Мы планируем, что будут развернуты дополнительные крупные стройки, в том числе, масштабная реконструкция Корсаковского порта. Но те излишки, которые будут оставаться, конечно, можно будет экспортировать”, – рассказал Колеватых.
Реализация этого проекта позволит удовлетворить потребности региона в цементе, снизить стоимость этого материала для застройщиков и, соответственно, уменьшить стоимость квадратного метра жилья для покупателя. Частные инвестиции в проект составят 8,9 млрд рублей, общий же объем вложений в проект превысит 13,5 млрд рублей, планируется создать 597 рабочих мест. Еще одно цементное производство, мощностью 150 тыс. тонн, планируется запустить в Южно-Сахалинске. Клинкер для работы этого предприятия будет поставляться из Приморья, инвестор планирует обеспечить предприятие цементовозами и самостоятельно доставлять продукцию потребителям.
В планах инвесторов запуск и других производств. Так, в Корсаковском районе запустят деревообрабатывающее предприятие, которое должно объединить лесозаготовку, глубокую деревообработку, сохранение и участие в восстановлении природных ресурсов Сахалинской области.
Жилье на Курилах
Острой темой остается строительство жилья на Курильских островах. Так, недавно на Северных Курилах заселили новый 24-квартирный дом, возобновляется строительство еще двух домов, приостановленное из-за недобросовестного подрядчика. На Южных Курилах в 2022 году планируется завершить строительство пяти жилых домов, в следующем году запланировано строительство еще двух жилых домов, и еще двух – в 2024. Всего в 2023-2024 годах на Курилах планируется построить около 23 тыс. квадратных метров жилья, а в 2022 году, по последним данным, уже введено 3,6 тыс. квадратных метров.
По мнению Колеватых, строительство жилья на этих территориях поможет стимулировать новый преференциальный режим, который вступил в силу в начале марта. Благодаря ему инвесторы, зарегистрированные на Курилах после 1 января 2022 года, на 20 лет освобождаются от уплаты налога на прибыль и имущество, для них обнулены транспортный и земельный налоги. Такие льготы, считает министр, привлекут коммерческих застройщиков.
Говоря о социальных обязательствах региона, Колеватых отметил, что на Сахалине активно развивается арендное жилье, это позволяет людям улучшать жилищные условия на доступных условиях. Так, стоимость аренды здесь на 50% ниже рыночной. “Таким жильем пользуются граждане социальных категорий, представители различных федеральных структур, те, кто приезжает на Сахалин трудиться и у кого нет своего жилья – молодые специалисты, медики, учителя. Есть очередь: желающих, как обычно больше, чем возможностей”, – добавил министр.
Он рассказал, что Сахалинское ипотечное агентство, созданное в регионе для формирования рынка доступного жилья, в том числе арендного, в прошлом году ввело в эксплуатацию 31,4 тысячи квадратных метров жилья в десяти населенных пунктах. Это позволило улучшить жилищные условия 527 семьям. Развитие жилищного строительства помогает привлекать в регион новых специалистов и закреплять их на территории. Именно поэтому Сахалинские власти продолжают вести работу в этом направлении совместно с Дом.РФ.
“К нам с материка приезжают ребята молодые, активные, профессионалы. <…> Я считаю, что строительная отрасль вообще дает хороший стимул для развития экономики”, – заключил министр.