2020-05-19 2020-05-19 Андрей Гераськин Склады в Московском регионе: спрос сократился в 2,5 раза, 10% приостановили работу
Фото: RIFoodBank, flickr.com
Прогноз на этот год — будет продано и сдано в аренду примерно 800 тысяч квадратных метров
О состоянии складской логистики через призму итогов онлайн-конференции «Рынок складов России: текущее состояние. Факты. Цифры. Тренды».
По мнению наших уважаемых экспертов, на начало мая все крупные из заявленных в 2019-2020 годах проекты в сфере складской недвижимости находятся в плановой стадии реализации. То есть, официальных заявлений о замораживании средних и крупных проектов на данный момент нет. И это позитивная новость.
Все сходятся во мнении, что те сделки, которые запланированы на 2020 год в рамках завершения строительства по подписанным ранее контрактам, будут реализованы под конкретного заказчика — по наиболее распространенной схеме built-to-suit.
Насчет объемов спекулятивного строительства. Здесь прогнозы таковы: оно замедлится. Те проекты, которые прошли стадию невозврата, скорее всего, будут введены в строй. Что касается абсолютно новых складов, то в отношении них знак вопроса. Будем следить за новостями.
Интересный тренд — возможная переориентация проектов
Посмотрим, как этот тренд реализовывается. Пока определенные предпосылки для этого есть. В чем он заключается? Эксперты отмечают, что те проекты в сфере коммерческой недвижимости, которые планировались к реализации, сделки готовились по финансированию и проектной документации несколько месяцев, в связи с текущими экономическими реалиями будут пересмотрены.
И не исключено, что те инвесторы, которые планировали построить бизнес-центры или стрит-ретейл, сейчас будут переориентировать свои планы и денежные потоки в сторону складов. Насколько это будет реализовано? Поживем-увидим! По крайней мере, такие идеи у определенных игроков рынка есть.
Об итогах первого квартала рынка складов в Московском регионе
Данные свидетельствуют о том, что спрос сократился в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом и составил 144 тысячи квадратных метров.
Порядка 10% складов, которые не осуществляли онлайн-продажи, приостановили работу в марте-апреле. Видимо, это понадобилось для того, чтобы перестроиться и обеспечить безопасность сотрудников на складах. Также часть арендаторов, в основном международные компании, ввели временный карантин.
Доподлинно неизвестно, что из этих 10% сейчас заморожено, а что уже успешно работает.
Прогнозы на этот год — будет продано и сдано в аренду примерно 800 тысяч квадратных метров. Ранее такой низкий показатель был зафиксирован в 2010 году, когда общий размер сделок составил 776,5 тыс. квадратных метров.
Впрочем, середина года еще впереди. Тогда и проанализируем, насколько корректными были эти прогнозы.
Драйверами роста будут компании сегмента онлайн-торговли
На них пришлось в первом квартале этого года порядка 45% от общего объема сделок. Один из самых свежих примеров: 12 мая был опубликован пресс-релиз о том, что компания «Утконос Онлайн» пополнила свои площади на территории технопарка «Kaleva Park» в Москве.
Ранее она арендовала 8700 квадратных метров, теперь же нарастила объем на 6155 квадратных метров. Суммарно площади составили где-то 15 тысяч квадратных метров. На данном этапе склад обслуживает ближайшие районы, включая Юго-Восточный и Юго-Западный административные округа.
Справка CF
Материал подготовлен на основе выступления спикера в прямом эфире на странице сообщества «ВЭД ТАМОЖНЯ ЛОГИСТИКА В ЕАЭС» в сети Facebook.
Онлайн-конференция «Рынок складов России: текущее состояние. Факты. Цифры. Тренды» прошла 14 мая 2020 года. Ее организатором выступил оргкомитет Международной выставки «Склады России». В мероприятии приняли участие представители различных компаний и отраслей из 24 городов и 4 стран (Россия, Латвия, Казахстан, Армения).
Автор: Андрей Гераськин
Источник: CustomsForum.ru