За последние месяцы отремонтировать квартиру в России стало ощутимо дороже. Как считают эксперты, себестоимость ремонта уже выросла на 11%, а до конца года этот показатель увеличится до 15%.
Насколько подорожал ремонт — и почему
В третьем квартале 2023 года стоимость ремонта квартир продолжила расти. Влияние на этот нерадостный процесс оказало подорожание отделочных материалов: по данным агентства Infoline, в Москве увеличение к году составило 5,7%, а в Петербурге — 8,3%, достигнув в среднем 8,3 тыс. рублей и 9,2 тыс. рублей за кв. м соответственно. Если говорить, о приросте с начала года, то и здесь Северная столица лидирует — 11,7% против 10%.
По оценке аналитиков, основной причиной стало подорожание сухих смесей (на 23% в Петербурге и 15% в Москве), которые забирают около трети ремонтного бюджета. Также ускоренными темпами росли в цене лакокрасочные материалы, сантехника, герметики и иная химия, керамическая плитка. Пожалуй, единственная позиция, слегка подешевевшая в Северной столице, — ламинат.
Конечно, ремонт никогда не был дешевым делом. Однако на текущую ситуацию влияют сразу несколько факторов: зависимость от импорта — как и самого оборудования по выпуску материалов, так и сырья (например, на обои, 70% сырья для производства которых завозится из-за рубежа, производители поднимали цены дважды за год), сокращение складских остатков, усложненная логистика параллельного импорта, а также девальвация рубля. И эксперты не исключают, что рост цен продолжится, составив к концу года до 15% в сравнении с 2022-м.
Между тем, по данным портала «Авито», спрос на услуги категории «Ремонт и отделка» увеличился на 76% по сравнению с 2022 годом. При этом прослеживается интересная тенденция: россияне все чаще выбирают не ремонт «под ключ», а предпочитают обновлять квартиру зонами — комната, ванная лоджия, а также заказывают отдельные виды работ — укладка ламината или плитки, замена окон или электромонтажные работы. На этом фоне направленное в правительство предложение депутатов Госдумы разрешить использовать средства материнского капитала на ремонт выглядит вполне уместным.
На чем можно сэкономить
Учитывая зашкаливающие цены на ремонт, мысль об экономии приходит в голову первой. И, как уверяют профессионалы, сберечь некоторую сумму действительно можно.
Несмотря на устойчивый стереотип о том, что ремонтом заниматься лучше в теплое время года, экономичнее приступить к нему зимой — в летний «высокий сезон» сложнее найти свободную бригаду, к тому же ремонтники могут поднимать цены. Кроме этого, о привычке россиян обновлять квартиры летом хорошо осведомлены продавцы, а повышенный спрос, как известно, быстро отражается на ценах. Между тем зимой магазины часто устраивают акции на сантехнику и товары для ремонта. При этом современные материалы и технологии вполне позволяют вести работы круглогодично — даже менять окна и остеклять балконы мастера прекрасно умеют в холодное время.
Первым делом стоит определиться с объемом работ и дизайном помещения. При небольшом количестве денег лучше не пытаться гнаться за вычурными интерьерами. Хорошим выбором станет практичный минимализм или скандинавский стиль. Также важно внимательно изучить ассортимент отделочных материалов и подключить фантазию — например, с помощью сочетаний дешевой плитки и вариаций ее раскладки можно добиться очень эффектных решений. Помогут и маленькие хитрости: например, для пола стоит выбрать качественные плинтусы, а на потолочных, которые не испытавают нагрузкок и не повергаются случайным ударам — более дешевый аналог.
Если ремонт проводится в новостройке, хорошим вариантом будет объединиться для закупок материалов с соседями. Покупка оптом дешевле, к тому же удастся сэкономить на доставке. Кооперироваться выгодно, например, и при заказе механизированной штукатурки и даже металлических дверей. Если ремонт проводится индивидуально, то стоит сравнить цены на товары в строительных гипермаркетах, а потом прибавить к ним стоимость доставки, чтобы понять, дешевле ли все купить в одном месте — или лучше предпочесть приобретение определенных групп товаров в разных торговых точках.
Выбирая способ отделки потолка, важно понимать, что штукатурка или потолок из гипсокартона «под ключ» выходят примерно в одну цену. При этом последний вариант «съест» минимум 7 см от высоты помещения. В то же время натяжной потолок может обойтись значительно дешевле, а потери в высоте будут вдвое меньше. К плюсам такого решения можно отнести большое обилие цветов и фактур, а также возможность спрятать за натяжным потолком провода.
Чтобы сэкономить на выравнивании стен, стоит рассмотреть отечественные материалы, а не гоняться за остатками импорта — в ассортименте магазинов достаточно продукции хорошего качества. Если стены готовятся под обои, можно исключить этап шпаклевки — зашлифовать штукатурку и нанести грунтовку. При больших перепадах для выравнивания допустимо использовать гипсокартон, но придется смириться с некоторым уменьшением площади пмещения.
При необходимости выравнивания пола вместо бетонной стяжки для создания ровного основания можно использовать лаги. Выигрыш будет не только в цене, но и в тепло- и звукоизоляции. К тому же между лагами прекрасно размещаются кабели коммуникаций.
Еще одна возможность экономии — самостоятельная подготовка помещений к ремонту. Удаление со стен старых обоев, снятие кафельной плитки или демонтаж перегородки — отдельные статьи ремонтного бюджета.
На чем нельзя экономить
Категорически не рекомендуется экономить на электрике и проводке. Максимум, что можно сделать — не штробить старые стены, а обустроить открытую проводку, обыграв это как элемент дизайна. Планируя схему разводки, важно позаботиться о должном количестве розеток — их часто не хватает, а устраивать сетку из удлинителей — небезопасно и совсем не эстетично. Необходимо предусмотреть и разводку интернет-кабеля, поскольку соединение по wi-fi не всегда бывает качественным. Также не следует пытаться уменьшить бюджет за счет сантехнического оборудования, инженерных систем и коммуникаций. Вряд ли кому-то понравится, если из-за прорыва некачественной батареи придется выполнить ремонт в квартире соседей.
Кстати, с батареями есть одна тонкость. Касается она квартир в старом фонде — если радиаторы не оснащены системой отсечки (вентилем), позволяющей отключить их в конкретном жилом помещении, они относятся к общедомовому имуществу. В случае, если батареи перестали греть и устранить проблему не удается, их замену за свой счет должна произвести управляющая домом компания.
Неправильным будет пытаться сэкономить на межкомнатных дверях, включая фурнитуру, а также окнах. Потери в звуко- и теплоизоляция обойдутся дороже. В то же время стоит попытаться заказать продукцию не у дилера, а у производителя — выгода в цене может не быть существенной, однако вы получите более качественные прямую гарантию и установку.
Советы эксперта
Перед тем, как определиться с исполнителями, стоит запросить расчет от нескольких компаний или бригад, а затем подобрать наиболее адекватный вариант, поясняет руководитель ремонтной компании Сергей Холодов. Цену лучше выбирать не самую низкую по рынку. И, конечно, расчеты должны быть предоставлены после осмотра квартиры.
Не следует соглашаться на проведение работ без договора, а приложенную к нему смету полезно проверить с экспертом — особенно в части скрытых работ, требуемых расходников и их стоимости. Специалист также поможет исключить из сметы выдуманные работы — иногда ремонтники, указав цену за работу в комплексе, пытаются отдельно добавить в договор неотъемлемые ее части. Важно внести в документ пункт о невозможности увеличения стоимости работ без письменного согласования.
Как поясняет Холодов, если рабочие сами закупают материалы, необходимо попросить их перед оплатой прислать фото накладной. Несогласованное увеличение объема работ или их стоимости — повод к расторжению договора. Оптимальная предоплата, которую можно предложить исполнителям, должна составлять 20–30% за каждый этап. Если сразу оплатить больше и что-то пойдет не так, получить обратно деньги вряд ли получится.
Работу бригады следует контролировать — прораб (бригадир) должен присылать фотоотчет о ходе ремонта минимум раз в неделю. Еще лучше, если и сам хозяин найдет время приезжать на объект с проверкой. Необходимо поинтересоваться паспортными данными и телефонами работающих в вашей квартире людей, а также предупредить их об обязанности соблюдать ограничения по времени проведения шумных работ.
Принимать ремонт также стоит с экспертом — поэтапно. Специалист проверит электрику, сантехнику, вытяжку, измерит уровень стен и пола, посмотрит, как выполнены стыки у обоев, состыковка плитки и многое другое. Таких визитов может потребоваться 5-6, стоимость каждого — около 5 тыс. рублей.
Мария Осадчая